ПРОДАЖА коммерческой недвижимости
ГАБ с "МАГНИТ"
Москва, СВАО
ЖК "Алтуфьевское 53"
324,9 кв.м.
Продажа торгового помещения с арендатором
Продажа ГАБ с арендатором "МАГНИТ"
ЖК "Алтуфьевское 53"
Алтуфьевское шоссе,
д.55, корп. 4.
324,9 кв.м.
200 000 000 рублей
Объект: коммерческое помещение 324,9 кв.м. в новом ЖК, отличное расположение, проездное место, хороший авто и пешеходный трафик, первая линия.
Первый этаж, стилобат, два отдельных входа с улицы.
Витринные окна, открытая планировка, высота потолков 4 метра. Алкогольная лицензия получена.
Арендатор: супермаркет "МАГНИТ", занимает всю площадь - 324,9 кв.м. Арендатор работает с 2026, магазин открыт для покупателей.
Электрическая мощность: 65 кВт.
Арендная плата:
МАП - 1 месяц - 1 400 000 руб./мес., в т.ч . НДС 5%,
со 2го по 12-ый месяц - 950 000 руб./мес., в т ч НДС 5%,
с 13го месяца и далее -1 400 000 руб./мес., в т ч НДС 5%.
Плата с ТО - 6% без НДС,
Индексация по
соглашению сторон 4%.
ГАП - 16 800 000 рублей
Договор аренды:
Долгосрочный договор аренды подписан и зарегистрирован, срок - 10 лет с 2026 года.
Окупаемость: менее 12 лет без учета индексации!
Цена продажи: 200 000 000 рублей.
Фотогалерея
Планировка
Помещение на карте
Преимущества
Отличное местоположение, большой жилой массив, мало помещений под супермаркеты, прекрасная транспортная доступность, хороший пешеходный и авто трафик, первая линия, развитая инфраструктура
Свяжитесь с нами:
+7 977 598 45 62
m9775984562@mail.ru
m9775984562@mail.ru
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним Вам!
Или Вы можете позвонить нам самостоятельно:
+7 (977)598-4562
Все фотографии, тексты и видеоматериалы принадлежат их владельцам и использованы для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент сайта в коммерческих целях.
